地产黑铁时代，风声鹤唳，房企暴雷多发。

最近，在资本市场遭遇史上最强股债双杀的正荣，更传出其重庆两大楼盘皆已停工。

这到底是怎么回事？正荣重庆还有救吗？

近日，有记者现场探访发现正荣重庆旗下两大楼盘都已经停工。

位于北碚水土的悦溪·正荣府，北地块消毒信息登记在2022年1月3日。记者认定1月4日北地块便已停工，同时据建筑方保安称，南地块腊月便已停工。

记者发现，售楼部冷冷清清，茶水区无服务人员，置业顾问态度冷淡。

而大渡口的正荣朗基悦江湾，则有业主投诉说，合同规定今年6月30日就要接房，但项目去年11月便已停工至今仍未复工。记者证实了这一情况。

在重庆两大项目接连停工外，正荣成都也问题不断。

正荣润锦府不仅销售受挫，还质押股权。润锦府4个月去化仅约43%。2022年1月，成都正荣将其51%股份出质，即便全部出售，也将导致成本剧增、利润流失。

可以说，正荣润锦府无论当下回款还是实际权益，都已不被看好。

号称“改善大师”的匠心正荣，2018年才进入成渝区域，成渝公司成立后，已拿下约8块地。

2018年6月19日，正荣悄然携手保利、新希望、金茂等三家房企，拿下重庆中央公园一宗楼面价8009元/㎡的土地。

这个项目便是保利中央雲璟，以樱花河谷嫣然面市。

2019年3月22日，正荣在渝首次独立拿地，以楼面价6200元/㎡拿下水土地块。近8个月后，正荣又联合朗基进入大渡口，成交楼面价5496.54元/㎡。这便是，悦溪·正荣府和悦江湾。

而正荣成都，除却润锦府，还有桂湖·正荣府、正荣·悦珑府等。

图片来自：重庆房市

在全国市场，正荣最近更是山雨欲来，狂风大作。

平地惊雷：2月11日上午10时起，正荣地产、正荣服务股价大跌均超80%，史上地产物业双股价格最低时刻诞生。

一周后正荣地产发布公告，将无法偿付3月5日到期的2亿美元永续债，并希望其票息重置日改到2023年3月6日，展期一年。

事实上，想延期一年还债的正荣，此前便以房企惯用的永续债，将其2019年净负债率下降8.52%。

鸟姐得知，2017年到2019年正荣地产债务总额从942亿元上涨至1382亿元，去年上半年则高达约1592亿元。

2017、2018、2019三年，正荣地产实际效益销售数据分别约为351亿、361亿、372亿，权益销售率还不到50%，远低于行业常规水平。

而2019年，正荣地产归母净利润同比增速为18.9%，增速逐年递减严重。

此外，正荣的经营性现金流也常年为负，少数股东权益大增，被质疑美化负债率。

债务高企的正荣，踩中一道红线，来自福建。

正荣地产创始人欧宗荣，1964年出生在“莆田最贫穷的镇、最贫穷的村和最贫穷的家里”，初中辍学后，便跟着大哥欧宗金外出务工，那年他才16岁。

辗转江西宜春、南昌等地，欧宗荣听到一首后来红遍大江南北的歌《爱拼才会赢》，此时他24岁。

从事路桥施工的欧宗荣，1995年负责昌北新区前期道路建设，当地政府因抵1000多万工程款，便将一块地划拨给他。

很快，位于宜春核心城区的正荣丽景山庄矗立袁山边，千亿房企由此发迹，直至1998年正荣集团在福州正式成立。

欧宗荣幼时住在祠堂吃地瓜渣滓充饥，是否想到自己未来会成为大富豪？

可能不仅他没想到，他的5个兄弟姐妹也未曾料及。更令人惊奇的是，其兄欧宗金、弟欧宗洪同样成为了大富翁。

想必有人早有所耳闻，这就是惊动全国的福州欧氏家族。

老大哥欧宗金作为欧宗荣的领路人，在90年代末，承接工程出现安全事故，回到莆田开始隐居生活，旗下有着教育、地产开发、物业服务等的欧氏投资集团。

欧宗洪则是房企销售额排名领先正荣5位的融信集团创始人，2021年融信位列全国25位。

业内人或有所闻，闽系房企发展极大得益于福建民间资本。外贸、钢贸、医疗机械、餐饮等产业迅猛发展，一个沙县小吃，一年产值都十分惊人。闽商将闲散资金委托给熟人，通过机构进行投资。

况且，之于欧氏三雄的兄弟身份，欧氏投资集团当然一开始就是正荣、融信的靠山。

欧氏三兄弟，福建第一富豪家族

家族企业，子承父业，是应有之义。与堂兄弟们一样，如今正荣“三太子”欧国伟，手握企业命脉，掌控资本和投资大权。

2018年正荣上市，欧宗荣给了长子欧国强7.24%的股权，中国人民大学新闻系毕业的次子欧国耀并未分得股权。

但欧宗荣似乎不完全想把正荣弄成家族企业，职业经理人才是行业常青树。

黄仙枝、林朝阳、王本龙组成的正荣三人天团阵容，曾经闪耀地产圈。但随后重臣、法人林朝阳，少壮派总裁王本龙相继离职。

三人团仅剩20多年的老将黄仙枝独揽大局，加入正荣前已打拼近10年，那首《爱拼才会赢》一唱便32年，曾经的莆田少年黄仙枝已成为黄董事长。

看着像沙县小吃店老板的欧宗荣兄弟，“宗、国”两辈人，时至今日，是否偶尔也去吃点馄饨，喝罐汤？

右一：欧宗荣三子欧国伟，正荣非执行董事

曾经的莆田少年，正荣地产董事长黄仙枝

《闽南儿女》主编庄勇章曾说，福建人天生就喜欢创业，他们是那种赚了一块钱，再借一块钱投入创业项目的勇敢者。

创始人怎样，这家企业便怎样。2013年，这头凶猛的闽系房企开始激烈高速扩张。

5年后，正荣地产在港交所上市，业绩成功进军“千亿俱乐部”。2018年全口径销售数据为1080亿，2019年增长至1307亿。

而在2021年房企销售额统计上，正荣集团达到1148亿元。

可近年来，正荣1年多又流失了10名高管。其中最引人瞩目的莫过于，2019年11月离职的产业发展集团副总裁肖春。

表面光鲜繁荣的正荣，就像创始人欧宗荣冷暖自知。

经济大环境下，房地产行业从2019年占比14.8%，下降到10.6%，21年来首次跌出前两名，成为第三大行业。而欧宗荣家族，2019年财富350亿元，排名81位，2020年排名下降至130位。

对于荣哥这样的富豪而言，钱或真只是个数字，但排名很重要。

停工约50天的悦溪·正荣府，停工超3个月的悦江湾，究竟何时才能复工？

无论如何，但愿不会烂尾。

希望正荣不要摆烂，毕竟爱拼才会赢。

祝福正荣。

·THE END·

板块分析

悦来丨大学城丨中央公园 丨科学城丨照母山丨悦来生态城丨龙洲湾丨南滨路丨西永丨巴滨路丨龙兴丨鹿角

品质关切

协信春山台丨卓越皇后道丨鲁能星城外滩丨绿地海外滩丨中粮中央公园祥云丨奥园天悦湾丨鲁能泰山7号

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